주담대DSR질문드립니다.
비공개 조회수 49 작성일2024.07.29
토지7억짜리 있고 풀레버리지로 6억집 매수할 예정입니다. 그런데 궁금한게 담보대출이잖아요? 아파트 dsr로 매수하면 dsr한도가 꽉차잖아요.
그럼 토지는 별도로 담보대출한게 없어도 토지담보대출은 별도dsr로 안치기 때문에 대출을 못받나요? 아니면 각각60% dsr있어서 각각담보로 대출 되나요? 상식적으로는 각각 담보대출이 되야할것같은데 규정이 어떻게 되어있을까요?
그럼 토지는 별도로 담보대출한게 없어도 토지담보대출은 별도dsr로 안치기 때문에 대출을 못받나요? 아니면 각각60% dsr있어서 각각담보로 대출 되나요? 상식적으로는 각각 담보대출이 되야할것같은데 규정이 어떻게 되어있을까요?
주택담보대출(주담대)에 관련된 DSR(총부채원리금상환비율) 규정은 다소 복잡합니다. 일반적으로 DSR 계산시 주택담보대출과 기타 대출이 모두 포함됩니다.
1. **토지 담보대출**: 토지가 담보로 설정된 경우, 이 담보를 기반으로 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 주택담보대출을 받았을 때의 DSR 한도와 별도로, 토지를 담보로 한 대출은 다른 DSR 기준으로 적용됩니다. 즉, 각 담보에 대해 별개로 대출을 받을 수 있지만, 이 경우에도 여전히 전체적인 DSR 규제가 적용됩니다.
2. **DSR 계산**: 일반적으로 주담대 DSR이 꽉 찬 경우, 새로운 대출을 받기가 어렵습니다. 하지만 토지 담보대출은 별도의 DSR 계산으로 떠나기 때문에, 토지와 주택 각각의 현금 흐름을 고려해 추가 대출이 가능할 수 있습니다. 이 점은 금융기관 및 상품에 따라서 차이가 있을 수 있습니다.
3. **금융기관의 정책**: 따라서 구체적인 조건은 대출을 신청할 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있습니다. 많은 금융기관이 고객의 전체적인 재무 상황을 고려하기 때문에, 이에 대한 상담을 통해 정확한 정보를 확보하는 것이 좋습니다.
결론적으로, 주택담보대출로 인한 DSR 한도가 사용되더라도, 토지를 담보로 한 대출이 가능할 수 있으므로, 금융기관과 상담하여 조건을 확인해보시기를 추천드립니다.
1. **토지 담보대출**: 토지가 담보로 설정된 경우, 이 담보를 기반으로 대출을 받을 수 있습니다. 하지만 주택담보대출을 받았을 때의 DSR 한도와 별도로, 토지를 담보로 한 대출은 다른 DSR 기준으로 적용됩니다. 즉, 각 담보에 대해 별개로 대출을 받을 수 있지만, 이 경우에도 여전히 전체적인 DSR 규제가 적용됩니다.
2. **DSR 계산**: 일반적으로 주담대 DSR이 꽉 찬 경우, 새로운 대출을 받기가 어렵습니다. 하지만 토지 담보대출은 별도의 DSR 계산으로 떠나기 때문에, 토지와 주택 각각의 현금 흐름을 고려해 추가 대출이 가능할 수 있습니다. 이 점은 금융기관 및 상품에 따라서 차이가 있을 수 있습니다.
3. **금융기관의 정책**: 따라서 구체적인 조건은 대출을 신청할 금융기관의 정책에 따라 다를 수 있습니다. 많은 금융기관이 고객의 전체적인 재무 상황을 고려하기 때문에, 이에 대한 상담을 통해 정확한 정보를 확보하는 것이 좋습니다.
결론적으로, 주택담보대출로 인한 DSR 한도가 사용되더라도, 토지를 담보로 한 대출이 가능할 수 있으므로, 금융기관과 상담하여 조건을 확인해보시기를 추천드립니다.
