질문신생아특례대출 DSR DTI 질문드립니다.비공개 조회수 140 작성일2024.07.29안녕하세요.신생아특례대출을 앞두고 있는데 궁금한점이 있어서 문의 드립니다.먼저 신생아특례대출은 다른 주탁담보대출과는 다르게 DTI로 적용 된다고 알고 있습니다.그런데 대충은 알고 있지만, 검색을 해봐도 DSR 과 DTI를 정확하게 모르겠습니다.(DSR보다 DTI가 좀더 대출한도가 많다?)제가 살고있는 곳은 지방이구요. 6억짜리 아파트를 신생아특례대출로 매수하려고 합

질문신생아특례대출 DSR DTI 질문드립니다.

비공개 조회수 140 작성일2024.07.29

안녕하세요.

 

신생아특례대출을 앞두고 있는데 궁금한점이 있어서 문의 드립니다.

 

먼저 신생아특례대출은 다른 주탁담보대출과는 다르게 DTI로 적용 된다고 알고 있습니다.

 

그런데 대충은 알고 있지만, 검색을 해봐도 DSR 과 DTI를 정확하게 모르겠습니다.

(DSR보다 DTI가 좀더 대출한도가 많다?)

 

제가 살고있는 곳은 지방이구요. 6억짜리 아파트를 신생아특례대출로 매수하려고 합니다.

 

LTV는 70% 이구요 비규제지역입니다.

 

저는 사업자이며, 부부합산소득은 8500만원 이하 입니다.  무주택자이구요.

 

빚이 없다는 가정하에 대출이 얼마나 나올까요? 

 

 

신생아 특례대출에 대해 문의 주신 내용과 DTI, DSR에 대한 설명을 드리겠습니다.

### DTI와 DSR의 차이

- **DTI (Debt to Income)**: 이는 총 부채 상환액이 연소득에서 차지하는 비율을 나타냅니다. 일반적으로 DTI가 낮을수록 대출 승인이 용이해집니다. DTI는 주로 주택담보대출, 전세대출 등의 상환액만을 고려합니다. 

- **DSR (Debt Service Ratio)**: 이는 모든 부채에 대한 연간 상환액이 연소득에서 차지하는 비율입니다. DSR은 DTI보다 더 포괄적으로 모든 종류의 부채를 포함하므로 대출 한도에 더 큰 영향을 미칠 수 있습니다.

### 대출 계산 예시

1. **신생아 특례대출 관련 조건**:
   - LTV(Loan to Value): 70%
   - 매수하려는 아파트 가격: 6억 원
   - 부부합산 소득: 8,500만 원 이하
   - 무주택자

2. **대출 수치 계산**:
   - **LTV 70%**: 즉, 아파트 가격의 70%까지 대출이 가능하므로 6억 원의 70%인 4억 2천만 원까지 대출 가능.
   - **DTI 적용**: DTI 기준이 은행마다 다를 수 있지만, 보통 40% 내외에서 적용됩니다. 예를 들어서 DTI 40%라면, 연소득 8,500만원(대략 월 708만 원) 중 최대 40%인 약 283만 원까지 상환 가능. 이 사실을 바탕으로 추가적인 대출이 가능한지 확인해야 합니다.
   - 대출금 이자율에 따라 상환액이 다르겠지만, 대출금과 대출기간을 고려한 상환금액을 기반으로 실제 가능 대출액이 달라질 수 있습니다.

위의 정보를 바탕으로 대출 한도는 대략적으로 4억 2천만 원까지 가능하겠지만, DTI 등의 비율에 따라 변동이 있을 수 있습니다. 가장 확실한 방법은 직접 해당 금융기관에 상담하여 정확한 조건을 확인하는 것입니다. 추가로 다른 조건이 붙거나 특정 은행의 정책이 다를 수 있으니 반드시 전문가와의 상담을 권장합니다.